根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《連州市東陂鎮(zhèn)2024年度零星用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示如下：

　　項(xiàng)目名稱：《連州市東陂鎮(zhèn)2024年度零星用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

　　公示類型：批前公示；

　　公示時(shí)間：30天，2024年12月13日-2025年1月12日；

　　公告單位：連州市東陂鎮(zhèn)人民政府；

　　公示地點(diǎn)：政府信息網(wǎng)站、連州市東陂鎮(zhèn)人民政府公示欄；

　　公示期間，任何單位和個(gè)人都可以向連州市東陂鎮(zhèn)人民政府提出對(duì)上述規(guī)劃草案的意見(jiàn)或建議。意見(jiàn)和建議可以通過(guò)書(shū)面、郵件等形式反饋至連州市東陂鎮(zhèn)人民政府。

　　有效反饋時(shí)間：公告期間。

　　有效反饋意見(jiàn)方式：書(shū)面意見(jiàn)并寫(xiě)明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

 聯(lián)系地址：連州市東陂鎮(zhèn)重慶街1號(hào)（連州市東陂鎮(zhèn)人民政府）

　　聯(lián)系電話：0763-6269191

　　郵箱地址：lzdbzzf01@126.com

　　連州市東陂鎮(zhèn)人民政府    

　　2024年12月13日     

　　一、編制目的

　　為有效銜接國(guó)土空間總體規(guī)劃，強(qiáng)化各級(jí)規(guī)劃的指導(dǎo)功能，保障鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展落地，需開(kāi)展《連州市東陂鎮(zhèn)2024年度零星用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》工作，進(jìn)一步提高控規(guī)的科學(xué)性和合理性，有效地指導(dǎo)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理。

　　二、規(guī)劃范圍

　　規(guī)劃范圍包括19個(gè)地塊，總面積13.3678公頃（約200畝）。地塊0111、0112、0113、0115位于東陂村；

　　地塊0114位于東塘村；

　　地塊0116、0117、0118位于大江村；

　　地塊0119、0120、0121、0222位于前江村；

　　地塊0123位于香花村；

　　地塊0202、0203、0204位于西塘村；

　　地塊0205、0206、0207位于江夏村。

　　三、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）；

　?。?）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）；

　?。?）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　?。?）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　?。?）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2014修正）；

　　（6）《廣東省城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃編制指南（試行）》；

　?。?）《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》；

　?。?）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）；

　?。?）《清遠(yuǎn)市國(guó)土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及計(jì)算規(guī)則》；

　?。?0）《清遠(yuǎn)市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（2021）；

　?。?1）《連州市東陂鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》；

　?。?2）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃與政策文件。

　　四、規(guī)劃原則

　?。ㄒ唬┕?jié)約集約用地原則

　　土地屬于不可再生資源，節(jié)約集約用地是城鄉(xiāng)規(guī)劃的一項(xiàng)重要原則。通過(guò)對(duì)用地科學(xué)規(guī)劃，提高土地利用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的多贏格局。

　　（二）因地制宜原則

　　科學(xué)研判現(xiàn)狀本底與發(fā)展趨勢(shì)，明確對(duì)詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)要求，加強(qiáng)上下聯(lián)動(dòng)發(fā)揮東陂鎮(zhèn)臘味特色產(chǎn)業(yè)的價(jià)值，因地制宜塑造臘味產(chǎn)業(yè)園。

　　五、規(guī)劃方案

　　地塊0111，規(guī)劃商住混合用地34126.87㎡；

　　地塊0112，規(guī)劃商業(yè)用地6561.34㎡；

　　地塊0113，規(guī)劃排水用地1864.57㎡；

　　地塊0114，規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地3569.1㎡；

　　地塊0115，規(guī)劃二類農(nóng)村宅基地10985.54㎡；

　　地塊0116，規(guī)劃商業(yè)用地2075.41㎡；

　　地塊0117，規(guī)劃商業(yè)用地2820.86㎡；

　　地塊0118，規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地1858.47㎡；

　　地塊0119，規(guī)劃商業(yè)用地4603.2㎡；

　　地塊0120，規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地514.27㎡；

　　地塊0121，規(guī)劃供電用地3781.98㎡；

　　地塊0122，規(guī)劃環(huán)衛(wèi)用地3538.46㎡；

　　地塊0123，規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地509.23㎡；

　　地塊0202，規(guī)劃商業(yè)用地14997㎡；

　　地塊0203，規(guī)劃商業(yè)用地7176.76㎡；

　　地塊0204，規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地10053.59㎡；

　　地塊0205，規(guī)劃農(nóng)村社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地1921.07㎡；

　　地塊0206，規(guī)劃公園綠地4608.58㎡；

　　地塊0207，規(guī)劃公園綠地4867.3㎡。

　　附件：1.區(qū)位圖.jpg

                  2.土地利用規(guī)劃圖1.jpg

                  3.土地利用規(guī)劃圖2.jpg

                  4.土地利用規(guī)劃圖3.jpg

                  5.土地利用規(guī)劃圖4.jpg